В одном из самых красивых городов Франции, в получасе езды от берега атлантического океана, столице виноделия Бордо, продаётся комплекс сооружений площадью 1230 кв/м. Престижный квартал. Архитектурный ансамбль середины 19-го века.
В комлекс входит галеря, бар, ресторан, сад, офис, склад и двухэтажный жилой дом.
Здание было построено в 1850-м году в качестве винного склада. В 1989 году две трети помещений были разрушены. Таким образом освободилось место под сад, а от старого сооружения сохранились два помещения, которые были реконструированы в 2000–2001 гг. Соответственно, электричество, газ и система водоснабжения двухтысячных годов.
Основной корпус (с фасадом на улицу)
разделён на бар-галерею (220 м2)
и ресторан (120 м2).
Бар подвергался дополнительной реконструкции в 2005 году. Ресторан обновляется на протяжении всего времени с момента открытия в 1989 году. Бар-галерея принадлежит мне и входит в стоимость. Помещение под ресторан сдаётся в аренду и приносит ежемесячный доход в 1000€ (то есть, сам ресторан полностью независимый). Срок договора аренды помещения рестораном истекает в сентябре 2011 года.
Так же, в основном корпусе на первом этаже есть большая кухня с залом
а на втором просторный офис (150 м2)
и небольшие аппартаменты (60 м2) с двумя комнатами и ванной. Везде двойное остекление, есть газовая печь, нагревающая пол, кухня от GODIN с металло-керамическими жаровнями (газовые горелки, две чугунных электропечи).
За основным корпусом располагается просторный сад с неплохой коллекцией растений, хвойных и лиственных деревьев (есть берёзка).
В конце сада — второе здание (жилой дом).
В незаконченом помещении, используемом для хозяйственных нужд есть автономная газовая печь. В доме есть ванная комната, небольшая кухонька, гостиная, две спальни, гардеробная, все окна с двойным остеклением, медная сантехника, чугунные батареи и деревянный пол. Общая площадь — 150 м2.
Над входом в основное здание есть единственное не принадлежащее мне помещение. Это квартира площадью 126 м2. При необходимости её тоже можно выкупить (хозяин не против).
Общая площадь жилых помещений — 700 м2
Площадь сада — 530 м2
Как вы можете видеть, это не совсем обычный тип собственности. Здесь в Бордо, если обьект подлежит ремонту, цена за 1 квадратный метр составляет 1000€. Цена за квадратный метр новой невижимости — 3000€.
Таким образом, я предлагаю следующее:
| Площадь | м2 | Цена за м2 | Сумма в евро |
| Жилой дом | 150 | 2000 | 300 000 |
| Офис | 150 | 2000 | 300 000 |
| Аппартаменты на 2-м этаже осн-го корпуса | 60 | 1000 | 60 000 |
| Бар-галерея | 220 | 1750 | 385 000 |
| Ресторан | 120 | 2000 | 240 000 |
| Сад | 530 | 500 | 265 000 |
Итого: 1 550 000 Евро
Налог на недвижимость 3500 € в год.
Страховка 1000 € в год.
Если нужно, я могу оставить всё оборудование и лицензию на продажу алкоголя.
Крыша в хорошем состоянии. Недвижимость расположена в хорошем районе на набережной. Трамвай, магазины, банки, школы, почта — в нескольких минутах ходьбы.
По всем вопросам приобретения указанной недвижимости обращаться
по-английски или по-французски:
Чарльз Псота
+33 (0) 556 797075
charles@psota.com
по-русски:
Даниил Рассадин
+33 (6) 42 73 73 67
daniil@rassadin.com