CHERS AMIS,
Veuillez trouver, je vous prie les informations sur le lieu que je mets en vente ; j’y joins également des photos qui vous permettrons de vous en faire une idée plus précise.
Cet endroit a été construire aux environs de 1850, et était destiné à être un entrepôt.
En 1989 les deux tiers ont été démolis pour plus d’ouverture sur l’extérieur.
Les 2 battisses dans le jardin ont été construits en 1989 ; ils ont été rénovés entre 2000 et 2001. A cette occasion, l’électricité, le gaz ainsi que le raccordement d’eau ont été mis aux normes.
Les locaux du restaurant ont été régulièrement entretenus depuis sa création en 1989.
En résumé:
La parcelle représente une surface de 1018m² au cadastre divisée en 4 parties.
La maison du fond est chauffée au gaz de ville avec sa propre chaudière. La superficie totale est de 150m².
Dans l’ensemble de la maison le parquet est en bois exotique massif.
A l’étage, 2 chambres et un dressing, Salle de bain avec WC,
Au RDC une pièce à vivre avec une kitchenette et une grande pièce utilisée comme cellier, avec un coin WC, lavabo et branchement pour un lave-linge.
Toutes les fenêtres sont en double vitrage.
Un jardin de 530 m², appréciable au cœur des Chartrons
Le 2eme bâtiment est composé de:
* Une grande pièce à vivre d’environ 70 m² et sa cuisine US 15m² entièrement équipée, muni d’une chaudière au gaz de ville pour son chauffage au sol.
A l’étage une grande pièce de 70m² utilisée actuellement comme un bureau, le tout donnant sur le jardin. Toutes les fenêtres sont également en double vitrage.
*Du bureau, vous avez accès a un appartement de 2 pièces avec une salle de douche, lavabo et WC d’environ 60 m² utilisé comme lieu de stockage.
La 3eme partie donne coté rue:
Composée de 2 lots :
Un lot, loué au restaurant le Canard Jazz est 120m² avec une entrée indépendante( le bail 3/6/9 prend fin en aout 2011). Loyer annuel d’environ 12,000 EUR
Le 2eme lot est l’actuel bar, avec licence IV “Annexe” d’une surface de 220 m² dont je suis le gérant. Pas de bail.
Les taxes foncières sont de 3500 EUR.
Dans la configuration actuelle, les assurances globales sont de 1000 EUR/an
Total surface habitable : 700m²
La plupart des toitures sont en bon état
Nous sommes à 50m des quais des Chartrons Arrêt Tram ligne B et à deux pas des bords de Garonne.
Proche de toutes commodités (Crèches, Ecoles, lycées, banque centre commerciaux, poste…)
LE PRIX: 1 550 000 Euros